每到房展会，有购房意向的市民们总会络绎于楼盘展位之间，选择性价比最高的住所。那么,在展会上选房大概注意哪些疑问？防止哪些误区？

误区一：只注重户型、价钱

户型好、价钱低并不能阐明必定即是好房子，房子的好坏是由许多要素组成的：地段、计划、质量、环境、开发商资质等，由于一个好的开发商必定有好的理念和洽的团队、好的物管效劳，它现已开发和效劳的小区是经得起时刻查验的，会有业主的口碑传扬。

误区二：热销楼盘必定增值

在每次房展会中，都会有热销楼盘备受购房者追捧，大多数市民以为热销楼盘将来必定会增值。但业内人士指出，这种“热销房”很可能仅仅“羊群效应”，尽管短期内房价会被举高，但并不代表长时刻增值趋势。且还不排除是展商特意制造热销假像

买房时必定要多走多看，细心检查楼盘所在区域和周边配套，比方有没有在建地铁、大型超市、写字楼、大型楼盘等。这些才是房子将来增值的首要要素。

误区三：南北朝向户型最佳

一般来讲，朝向的户型价钱也相对较高，往往每平米比朝向稍差的户型要高出1000—2000元，总价要贵几万元到十几万元不等。因而，业内人士提示购房者，关于每天过着朝九晚五日子的上班族来说，在家享用日照的时刻有限，莫不如就选购一套东朝向的住所，价钱相对廉价，每日被阳光唤醒也是不错的。

误区四：“风水”很重要

老一辈的购房者都喜爱“好风水”的房源，实际有误差。有时“好风水”与楼盘美化、配套设备等方面比较，并不是最重要的。

以红旗小区为例，老哈尔滨人都晓得，开发区会展中心所在的地段实践上是很典型的所谓“劣风水”，但它却变成哈尔滨规划最大、寓居生齿最多的住所小区模范之一，房价一向居高不下，吸引着大批市民在邻近落户置业。

因而，在选购住所时，购房者应根据实践情况做出判别。如楼盘的自然环境和人文环境、美化面积、空气质量、周边是不是有污染源、小区远景计划……只需将各个方面都思考进入，才干选到左右逢源的房子。

注意一“五证完全”

许多人都晓得买房要买“五证完全”的楼盘。往常所说的“五证”其实是商品房合法手续的总称，首要包括《国有土地运用证》、《建造用地计划许可证》、《建造工程计划许可证》、《开工许可证》、《商品房预售（出售）许可证》等。

但即便是售楼员许诺的“五证完全”的房子，市民也应注意：

1、《商品房预售许可证》上是不是包括你要买的那栋楼、那层楼。

2、“关联手续正在处理中”的说法在法令上站不住脚。从法令上讲，“正在处理”也是手续不全，内部认购尚可，揭露出售属违法出售。

3、最佳到售楼处现场去查阅原件，而不要只看复印件。

注意二精装质量

当前，国家仅对毛坯房检验做出清晰规则，如水泥标号、钢筋等。但关于比毛坯房更杂乱、触及方面更多的精装房的检验仍没有清晰规范。此外，一切开发商的报建内容都不含精装饰这一内容。

在采办精装楼盘时最需求注意的是，实践交给的房子和开发商所许诺的，及购房时所看到的样板房是不是有不一样。首要建材的品牌、电器品牌等，是不是和开发商许诺的共同。购房者应分外留心精装饰房合同，并需求开发商对装饰所用建材及关联配套品牌做书面许诺及阐明。

注意三“认购款能退”

在购房时，不少出售人员会称，只需你交纳几百元，俗称“小订”、“房号款”、“认购金”或签定《房子认购书》，交纳1-3万元不等的认购金，就可订货看中的房源，若是购房者往后反悔，所交的钱也能够交还。

需求注意的是，从法令视点来说，认购金与定金并不一样。签定认购书、交纳认购金不是法令规则的必要购房进程，而是房地产买卖范畴的一种习气做法。它一般是在购房者与开发商就房子买卖的意向开始达成协议后、预备进一步洽谈前签定的暂时认购协议。一般做法是：在约好所选房号、面积,谈定房子单价及总价款后，约好一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方付出认购金即获得在此期限内的优先采办权，在约好的时刻内，卖方不得将该房子出售给别人，如买方决议不采办，卖方将认购金交还。

值得注意的是，签定《房子认购书》后，若是买方超越规则期限后才决议不采办，认购金就作为对卖方保存房号时间丢失的补偿，不退给买方。因而，主张购房者为了防止丢失认购金，在签定认购书时要注意规则交款期限。

注意四含糊概念

在售楼时，不少售楼员都将项目环境与配套设备说得美轮美奂：“距市区15分钟”、“离地铁1公里”，面临这样的含糊描述，购房者必定要亲身调查，不要一时冲动买下不适合自个的住所。

业内人士指出，开发商的楼书在法令上只属“要约”，并非许诺，若是上面的条件日后完成不了，购房者无法运用楼书作为依据。因而，在购房时，必定记住在合同的补充协议中将这些条件及违约的处分条款逐个列出。

注意五购房优惠不实现

2012年5月11日，哈市购房者张先生与某开发商签约采办了一套房子，并付清了全款。同年8月上旬，该开发商在报纸上刊登售房广告时许诺：8月1日至31日，购房一次性付款，可享用减免总房款2%的优惠。广告刊登后3个月，张先生才知晓广告内容。他以为自个也应享用该优惠，但开发商拒绝了其需求。无法，张先生将开发商诉至法院，结尾，法院判定开发商付出张先生购房全款2%的优惠。

提示购房者，为防止将来发生不必要的胶葛，能够需求将广告内容写进合同中或许签定补充协议，并清晰约好违约责任。